我对降价板块及楼盘的看法与分析！！！！！！！！！

煎饼

近来降价打折声声入耳，风起云涌，
' T) `; n. u; n! m7 Q# f9 a2 e  ^1 |就像初春连绵不断的雨，让人朦胧......
有些板块及楼盘，
为什么会降价促销呢？
哪些会降价或再降价呢？
究其降价的原因，
1 b& U' z4 p' ^7 f3 u是因为：

6 N" _4 C3 n8 O本帖隐藏的内容
% j% q2 ?. l# M: E目前看来，这样的降价板块及楼盘，KFS们大多还降得起。
" n' @' B+ q" S9 y, z) ^从各个板块的降价楼盘来看，相比售价来说，楼面地价普遍还是较低的。
楼面地价低，就有了降价的资本。

1 {0 I0 g2 b8 x. ]+ k' ^0 E: }但是，这只是必要而非充分条件：

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并不是楼面地价低，就一定会降价。
/ A! h4 H) m  {0 E; I/ T& R/ `从某种角度来说，要看该KFS以前有没有过降价的先例，更要看该板块有没有降价的“前科”，还要看该楼盘前期已经销售的量。
前几年没有降价销售先例的KFS，或者首次开发的KFS，现在选择降价的似乎反而多，因为识时务者为俊杰；
* m/ x5 l; j9 ?+ N4 r: @6 j' L前几年大降过的，只要资金尚宽，宁可选择等等看，也许怕现在降了再像2009年那样反弹。
一直不降的，有种！也许今后不是垄断，就是被垄断。

" L7 k; Y4 r  E- _. i. V* R% I综上所述，我的看法是：
1、会降价或再降的板块：

% h& v; ]1 v  W8 H本帖隐藏的内容
5 M( l) h1 ~* I/ u. [要看板块内新楼盘的楼面地价，与板块内二手房价相比是否悬殊。如果悬殊（加上成本及税金），则有降或再降的可能。
另外还要看，由于拿地先后等原因，板块内新楼盘相互之间的楼面地价相差是否悬殊，如果相差悬殊，楼面地价低的楼盘就可能会选择降价出售；如果地价差不多，则可能先会选择撑一撑，直至其中一家打破平衡。
- V3 @* E) T* I3 m1 }# O! d& F
2、会降价或再降的楼盘：

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. ?" s6 I( d# P7 p楼面地价相对低的新楼盘容易降价些；
而同板块内同比楼面地价更低的楼盘，相对更容易降价些。
' Y) g. t' B+ y某些KFS的容易降价些，
某些KFS不容易降价些，
; m/ m" ~1 G# O你懂的！
* K' y0 Z1 D7 F# ]6 A
3、降价，不是因为板块本身，也不是因为楼盘本身。
因为降价板块或楼盘中，
5 t4 D# b# b" ]5 i# F- p本帖隐藏的内容
' Y6 A$ ?; M6 E4 R既有地段、配套较好的，也有地段、配套较差的，更有地铁、学区板块房，还有所谓高尚住区。

归根结底，
- X$ {) x2 S3 N5 @0 N本帖隐藏的内容
! Q0 e9 r0 _; v* E' r主要是因为楼盘本身的楼面地价。
8 J+ L2 i6 c7 W/ a* e还有就是因为精装改毛坯，或者减配。
% S1 g8 W4 C7 N- X$ d8 H9 z3 n要么是因为资金链...
KFS的个性与自身情况，也很重要。
8 r3 i! Z7 y8 e  H4 [房贷限购政策当然更重要，发展、民心、和谐、就业等的混沌博弈，底部与否就看这。
3 K7 [- z3 V" x3 V& }/ Z! K, C/ l所以，有房票的购房者既要抓住机遇，又要三思而行。同时还要留意在小区内的位置、朝向、间距及户型等情况。但降价对于刚需甚至改善性购房者来说，总是好事。
与谈恋爱找对象一样，购房也是这七字真经：“胆大、心细、脸皮厚”！
/ F' ~: a  N! \; N（其实做任何事也莫不过如此吧~）
3 q) N8 u; b! O1 n* R5 M而一旦因为楼面地价较高，而面临亏本时，还会降得起吗？那时再降，降得会是什么，楼市将会怎样！
楼面地价高，而同时品质好不减配而降价的，不论是何原因，都值得敬佩。


3 V! s, O* M+ u' Z. @3 B. f+ [最好，但愿，
& m5 e- Y" X# S5 a) U% Y本帖隐藏的内容
0 q8 b) Z! ?' Y降价都是因为道德血液。
2 H1 U+ ^/ Y7 i7 ~$ F2 H安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜！

) H8 d% A. {" K4 B% i& w$ L

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(个人看法，不供参考。谢谢！)

车水马龙

这段时间闲着闷了，决定3月18号去琶洲观看广州家具展，随便看看喜欢的家具，比如联邦的米尼沙发，看好了就独自躺上去睡一觉，不发一语，睡醒了拍拍屁股就回家，当没事发生过，突然觉得这才叫生活！

要不然

素有“亚洲家居交易中心”美誉的中国广州国际家具博览会于2012年3月18至21日和3月27至30日，分两期在中国进出口商品交易会展馆隆重举行，到时将有国内外多家著名家具企业参展，包括国内最具实力的联邦家居，及国外的宜家家居等知名企业。在这里可以了解最新的国际家居风潮，绝对不容错过。

车水马龙

中外逾3000家企业参加广州家具展