开发商10年囤地12亿平方米 1.2亿人住房被雪藏

下沙论坛

1457宗闲置土地黑名单
) w$ q2 a8 U3 t1 h8 O
9 S# C! i) t4 e( V* l囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
. O5 I$ P3 |9 j
" ]1 q' v# G0 ^+ l. t# I那么，“囤地”呢？
( }% h; P; S" k. G+ ^6 i+ n: {7 A, @
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商
. `0 }" K9 h! y5 P* l  `& c
2 R! ?4 L; m5 N诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
$ S) g3 A- I: [  Y  u
《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。
; a) ]$ j1 u2 s& J& Z1 Y1 d" ?7 [
' i5 x; k8 o# j" |) ~- a安得广厦千万间？
. M& O. }6 v, }$ P( b' q' K! Y3 E
在中国，谁有这个能量？
' K* `7 r  D  H: b8 t7 l
开发商。
( v+ Y% F+ @$ g. ^" o6 k2 I) N
其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。

1 \' v: k9 }8 Y* i从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。
% H. H9 E$ Z' ]4 W$ c& f' V
, `# q. ?9 \2 o( N, E! j榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。

. o% S9 h$ U  E7 }保利地产囤地最多，万科第二

& F8 I  O# T1 ~' M% {" V今年的保利地产，不太寻常。

$ {0 z- t' {$ h# G和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。

2 S& o1 ~) v7 K* j- P* s& ]保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。

多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。
( ?; o. v* p, d7 I$ w' u$ W
1 [* ]( _5 J$ K事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积（建筑面积=占地面积×容积率）。