80后置业：两类房子最合适 十大城市需绕行

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" I; o" c3 y0 b- ]　　什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群？选对房子，还需选对城市。 　　80后置业这两类房子最实在 * {) H; V9 X8 T. C 　　据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢？专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。 , `4 _! D) n9 h+ [6 y& T　　一：次新房 　　次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50％左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其最大优势。 7 ~& ?( h# T- @* m# l7 [ 　　选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年，虽然有一定积蓄，但仍要依靠父母支付购房首付款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财；另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。 9 {9 }, L1 q3 v+ d & N2 q7 E2 _/ @; K　　二：小户型 - \. Q% g+ t/ F0 y% y. ?4 J ! B+ i7 ]( U- Z% R3 G" e　　刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了首选。售楼员孙小雨告诉记者：“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱，也是销售最好的户型。它的最大优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。” 　　高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市 　　今年以来，各地房价均表现出上涨态势，尤其以一线城市最为明显，很多百姓望房兴叹，那么哪些城市买房压力最大呢，房价收入比最高呢？ 4 h6 P4 U" l# b5 k! I. G, f0 P　　广州： / j  d. ~+ S) u4 Z7 p) Z3 s& D. \ 　　广州楼市一直走在我国楼市的最前端，有数据显示，2002年到2009年，广州房价收入比一路升高，从9.4到10.1，月供站到收入的50％以上，以房屋一套（80平以上，市区，），以均价8000元计，8000×80＝64万计算，置业婚房娶老婆成本水平很高。 　　深圳： ( H; T9 F7 k, L" A" M2 R  X% a 　　深圳房价始终走在前列，02年时房价收入比已经超过10，经过近几年楼市火爆发展，今年前9月深圳房价就增长了90％以上，数据显示，今年深圳的房价收入比达到14.1％，月供超过收入的60％。购房压力不是一般的大。 5 u* l2 a  c3 d4 h8 @+ O( z; t% P; o 4 Y' @: e- t* V# n9 c- H8 n% m( N8 n　　厦门： 　　全国房价最夸张的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似，但其房价明显超过他们，最关键的是，居民收入却跟不上高房价。 ' R; T7 K  B  c9 e; q4 i　　有媒体报道，2002年开始，厦门房价上行，05年开始加速，保持近30％的年增速，07年更高达35％，08年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10％，达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在全国排第三高，超过上海和广州。 ( q% f' ?/ W; l: b8 o5 T　　杭州： + B. W* c$ u/ B5 g; i # j9 Y3 H+ b2 \3 m　　“北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。” 　　天津： 1 r* y" O1 S+ k9 U5 l) | 　　滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。 . X- m: T) |6 w　　金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。 　　天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。 3 @3 p& F% z. j/ e, o   y% U; ~+ B7 v' Q3 C　　沈阳： 1 O. L7 l- c% I4 s, ?+ _. d　　作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。 ! B, Z# _$ P( H7 Q2 @6 O! t 3 C7 N8 y( i0 _$ n- c' @  n　　沈阳市房产局信息中心周世昌教授说，判断房价高低，更重要的是看房价与居民收入的比例关系，即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米住宅的总价为28.29万元，房价收入比为6.46倍。2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。 ! |  G/ f3 }( k( X 　　威海： 4 V! W+ _+ C# N1 N+ v 　　均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变。 　　同新房相比，二手房的优势比较明显，首先，同地段的二手房价格往往比新房低10％~20％，因此总价较低，要承担的压力较小；其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全；第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。 # R8 e! l7 p# P; @1 Q 　　北京： 　　数据显示，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。 ' D! u) q9 B: V& |* q! X 　　房屋一套(80平以上，不含市区，直接三环以外，四环以里)，以均价8000元计，8000×8 8 }( n; R2 @- ] 2 K/ t. Y- i" H　　0＝64万。以男方家庭30万的家产，男人年收入6万计，(103.8-30)/6＝12年。最后得出结论为：男方倾家荡产＋男人不吃不喝工作12年＝讨一个北京中等条件的老婆的成本。 　　重庆： 　　前段时间，重庆市提出了6.5年购房目标，引起了网友的质疑，几年来，重庆房价可谓是上涨飞快，03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15；得益于直辖市，重庆经济发展良好，房价将来必定会上涨，购房压力较大。 - ?* Z9 y, G1 v: _. W4 M& n, j) i: W 1 `$ J- L0 d& ^) A　　上海： $ h& q2 D+ {" q2 H+ x, Y0 z　　有人说，上海房价收入比市价最高，有媒体算了一本帐，2009年按照增长15％计算，月平均工资为3785元；按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算，一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费，即为172万元，如果我们按平均收益3785元/月的工资计算，一年工资就是45427元，172万元/4.5万元=38.222，需要38年来还清，如果我们按30岁买房年龄，他要还清房价就要等到68岁，这里我们还没有算各种开销和利息，我们就可以得出，一个人一辈子就是为了买一套房，就要劳碌一辈子。 6 b+ T" U  u6 |: H9 `

鱼啊鱼

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