满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

煎饼

　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

# m7 h8 S! D! d& d2 a　　1、供应放量成交回落
) j5 l8 G3 W) Z* P
" B; A; i) e) f3 L. O0 u　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
* Y4 |: d2 t4 x$ {5 Z　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。
, `( W+ n- b0 S& ]! q9 c  J+ s
7 y9 `, I5 f4 D0 D* a, B" K　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

　　区域成交量(套)
+ [7 \( f- ~% M4 O　　上城区 73
- c5 @7 Q; R2 w5 H2 g. C　　下城区 29
　　江干区 526
　　拱墅区 611
　　西湖区 304
　　滨江区 293
　　之江区 16
( R# H$ m; m5 k1 p　　下沙区 225
　　全市 2079
　　余杭区 636
  k  i2 [) p, i- Q2 k# b8 k
  L8 d; ^3 z/ ]- _* E8 r
/ T- C9 N4 J$ d8 c0 F( |: k　　2、满城尽是“万元房”
; d" g7 n5 Q) t9 n) I5 N& g
　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
5 w- V2 ?- I7 f$ y5 H& [) E　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
0 p' U* _: F$ ^- N1 T　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

8 Z) _* H, t6 G- ]! c　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

7 `% Y1 r7 e+ B　　区域 成交均价(元/m2)
$ o* z4 o4 H) E' T5 V9 A　　上城区 18764
) U& r- d( ^( x3 z" j7 P- z　　下城区 26411
1 c' n' `# ^( s; U/ f/ V( x8 I　　拱墅区 13014
　　西湖区 18896
1 `$ _& c7 l% c) o- I% q　　江干区 13581
　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
　　之江区 25995
, O  R: J" O1 ]# M& ~: K# J1 c; z( t　　主城区 14761
$ K+ W. V' Q6 s" z* Q9 j　　余杭区 7328
2 j7 \- H5 @( n3 K% }' s
　　3、新盘销售有些力不从心

; \: q. W2 ~! I, P3 D5 e" v0 B/ i　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
# z6 i1 I5 D# y8 {) U　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
( M; I4 |! k- h8 g9 P" V  |
% A  N9 r6 j0 B: c+ P　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘

0 R+ o8 Z# L6 R- i　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
$ c/ q  ^( h; d" `7 F% e7 g　　2视界轩拱墅区 199套
　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
　　5左邻右舍公寓江干区145套
　　6西溪山庄依云余杭区108套
　　7连城国际花园2幢余杭区88套
　　8万家花城二期拱墅区78套
　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
& H5 S7 h8 s$ B, o2 o* q
( o0 L: D9 i9 _5 Y　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘
: ~0 N7 G9 |5 d9 S  O
3 }! [5 ~/ g1 u8 q0 x" m　　序号项目名称城区成交面积(m2)
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
9 a# b9 f! Z5 P　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
, T- I8 }: Y; \, B　　3视界轩 拱墅区 16287.42
5 F3 W* R- h* N. m! K# d2 ~+ Z& b3 _+ D　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
& F9 L3 h* V: d+ O' F# p% I, d; t　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
2 X/ E1 m; D+ Q' d4 i　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
* Q% I; U, U* P* M' I8 F　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
5 C) g% U+ }6 q; M  p- F! C　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63
  X& B) _6 I9 y/ u6 C

; r/ n* F' P7 T( L* r　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
& d% `$ Z7 t) F" l$ Y% H( t( d
　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
3 s3 z. I9 n+ W/ m. Q0 l4 y　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
/ N/ ]6 m4 Z. L$ S- g
" r, F7 \; i* e3 J　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
" C6 B' R$ P% m3 F6 p
5 H, e) t' `' v　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
+ t: V7 _5 z7 |- M) b5 d　　1 东方润园1#楼 江干区38999
　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
　　3 沐桥公寓 之江区 30470
$ x* S% K6 L& E; t- l% X4 `6 p　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
8 t2 Y1 C' s: k. ?# i' E　　5 新绿园公寓 上城区28086
- v5 F* e5 P$ t% b! c5 J/ m' A  f　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
2 h/ }& C- t  r& t　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
- F  \4 c  E' G, o6 J　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
7 n, n- l; N, D& |4 y3 z: L
9 K% F: j% i9 a, A6 k　　5、新盘收入普遍较高
# D# ]: R) d7 g
　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
5 r, A2 x4 |4 u% L+ u2 }6 j) W　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。

　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
. t9 f/ n$ J; J" h& F: n0 M, Y
　　序号项目名称城区 成交金额
9 `3 q& g( e2 [% Y% g　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
5 n- r6 Q& J5 u& J. Y% ?　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
" Y0 I' w7 q6 a& i0 i9 {* O　　7东方润园1#楼江干区9916万元
　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
. K. \- C9 Z4 J　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
5 v. z' h7 q/ j9 F( u
　　附表7：1月各城区成交金额
6 E& _" W( ]0 [7 ~) ]% `
, T4 E( X: P/ d　　区域成交金额
　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
　　江干区8.08亿元
　　滨江区4.61亿元
1 ?7 B1 b+ ?8 Q　　下沙区1.79亿元
　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
来源： 今日早报 　作者： 王燕维