杭州楼市“断供”悄然增多
所幸多是因失去偿还能力而被迫断供银行担心房价继续大幅下跌会出现主观断供
本报记者 余丽
多事之秋，易起波澜。
在持续寡淡的楼市下，已有资金紧张的投资客出现断供。
据知情人士透露，杭州楼市断供案例，今年出现了明显增加的势头。
投资客出现断供
朱庆（化名）经商多年，另外还投资了多套房产，2010年10月他在杭州西湖区某楼盘购入一套高层公寓，面积180多平方米，总价200多万元，向银行贷款70万元，按揭30年，月供4000多元。这两年生意一直不太有起色，外债就欠了四五百万元，从今年年初起，这套还未交付的房子就不得不断供了，上半年，银行在多次追讨未果后，最近正式通过法律途径追讨按揭欠款，目前正在调解过程中。
浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣告诉记者，虽然长期从事房产方面的相关法律咨询，但以前他们很少听到或碰到类似的房产按揭断供案例，但今年此类案件有明显增多的迹象。
今年断供有增加势头
“现在出现的一些断供情况，主要是原来2009年或者2010年楼市形势好的时候，很多购房者买进的房子，现在因为工作、生意或者家庭变故等各种原因，出现了资金缺口，连续3个月以上没有还款。”
吴律师说，其中很多都是投资的购房者，买了多套的房子，有的甚至是限购以后，写的是其他人的名字，现在楼市情况不好，在大的经济环境下，很多中小企业主也出现了资金危机，一方面企业利润下降甚至是亏损，另外投资在房产上的钱一下子又被套牢了，于是资金链断裂。除了类似朱庆这样的情况外，还有一些则是因为家庭发生重大变故造成的。
比如有一位购房者2009年以儿子的名字购入一套房子，按揭也以儿子的名字，实际上儿子虽然成年，但没有工作，也没有支付按揭的能力。后来，这位购房者因经济犯罪入狱，以儿子名义购入的房产也出现了断供。
另外，还有的购房者因为工作、婚姻发生变故，也没有能力支付按揭款。
“目前的断供主要是因为经济能力被迫断供，而客观上有能力偿还，主观上恶意断供的情况还是很少的。”吴律师表示。
断供会被告上法庭
“ 一般出现连续三个月以上断供，银行就会联系业主，如果无法联系到，会被认为恶意拖欠，那么之后的贷款和信用业务将会被禁止，然后走司法途径，有可能将业主的房屋拍卖。” 21世纪不动产高级市场分析师周晨表示。
如果断供的房屋是期房，还未办理房产证，那么除了业主之外，开发商也会成为第二被告。一般情况下，欠款的业主会被法院要求偿还所欠的按揭款，如果不支付，那么房屋就会被执行拍卖，拍卖金额优先偿还按揭欠款。如有剩余归还给业主。如果物业贬值，所拍卖的金额还不足以支付按揭款，那么业主和开发商要共同向银行偿还，但开发商拥有向业主追讨赔偿的权利。
如果断供的房屋已经交付并且办理了房产证，那么开发商将不被涉及到案件中。
银行收紧门槛以防风险
在采访中，一位银行业人士对断供的情况讳莫如深，但却表示，楼市调控，如果楼价大幅下降三成以上或出现“断供潮”，按揭风险加大或令银行提升首付比例和利率。
“如果楼盘的价格继续大幅下降，购房者可能会主观断供，但目前的降幅应该还不会出现，现在断供就不划算了。”一位不愿透露姓名的银行房贷业务有关负责人说。
还有一位知情人士则向记者透露，“从10月份以来就感觉到银行放贷的门槛很紧张。”
这位知情人士表示，前段时间他们这里成交了一套房子，总价480万元，客户需向银行贷款300多万元，但后来银行只批给了230万元，说是根据这位客户的情况，要控制风险。最后这位客户放弃了购房。“我后来去内部了解了一下，据说现在有的银行的确出现了少量断供，他们现在放款就比较谨慎。”
据某银行工作人员透露，根据风险溢价原则，投资人要求较高的收益以抵消更大的风险，因而提高首付比例或上浮利率将是较好的方式。此外，银行放贷时将更为谨慎，或将以“额度紧张”为由婉拒经济实力较弱或信用不佳的客户。 分析的很对啊 杭州楼市“断供”
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