保利轻取沿江地块 6153元楼面单价远低预期
“限购令”出台，谁成楼市惊弓之鸟？除了炒房者，就是地产商。10月12日是杭州“限购令”等22条新政出台后第一天，杭州主城区三宗土地恰好出让，位于热门地段下沙沿江板块的杭政储出38号地块，最后以远低市场预期的总价7.88亿元、楼面价6153元/平方米成交，得便宜的是保利地产(600048.SH).截至昨天17点，杭州官方“透明售房网”最新数据显示：当地主城区商品房预订套数仅10套，预售套数73套。而在新政出台前也就是9月的最后5天，杭州主城区曾总计成交1488套，日均成交约213套。
保利捡了“便宜”
昨天杭州的土地出让下午2:30才开始，现场冷清，东邻在售大盘“金隅·观澜时代”以及“保利·东湾”的38号地块为住宅(设配套公建)用地，出让面积51228平方米，容积率2.5，起价66802万元，折合楼面地价5216元/平方米。经过半小时13轮竞价，38号地块由保利地产旗下浙江保利房地产开发有限公司竞得，成交价78800万元，楼面价6153元/平方米，溢价率约18%。
复地集团(02337.HK)杭州某项目的管理层人士昨天向《第一财经日报》表示，38号地块6153元/平方米的楼面价显然很便宜，如在调控之前，这个楼面价很难想象。“在别人恐惧的时候，保利捡了一个便宜。”易居(中国)杭州事业部总经理周强龙昨天在接受本报采访时也认为，新政刚出，浓厚的观望情绪弥漫杭州，6000多元的楼面价的确便宜。
这样的楼面价，也远低于同一区域周边在售大盘。金隅·观澜时代在9月20日新推住宅房源，开盘均价14500元/平方米。一度热销的保利·东湾在10月1日再次推出住宅房源，开盘均价22935元/平方米。10月12日下午4点，“透明售房网”数据显示：保利·东湾此次纳入网上预(销)售总套数108套，已预(销)售总套数0套，已预订套数0套。
昨天出让的其余2幅地均底价成交。其中37号下沙C/R-C-15商业金融业用地，起价17872万元，竞得者为杭州经济技术开发区资产经营集团。39号转塘G-C2/C6-30商业金融兼容科研设计用地，起价17440万元，竞得者为杭州之江创意园开发有限公司。
“拼接户型”将无奈停售？
10月11日晚出炉的杭州“限购令”核心内容包括：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复房地产登记等相关收费，并提出实施差别化信贷政策。
对此，杭州滨江房产集团(002244.SZ)副总经理朱立东表示，“限购令”出台后，购房者的心理预期将发生变化。八九月份开始，随着前期调控政策的逐步稳定，市场逐渐回暖，成交量有所恢复；此轮调控之后，部分买房者又将陷入观望。限购令对市场的实质性影响也会逐渐显现，投资性购房需求将在一段时期内消失。
“限购令将使地产商之间展开激烈的‘潜在客户争夺战’，因为存量房越来越多，而符合条件的实力买家正不断变少。”上述复地集团杭州公司人士告诉本报，此外限购令将使杭州一批在售的拼接户型陷入滞销。所谓拼接户型是指2006年国家出台“90/70政策”后，开发商为销售大户型，用多套小户型拼成一套大户型形成的房源。由于一套房子分为好几本房产证，买一套房相当于同时购买多套小户型。眼下杭州不少采用多套小户型合并成一套大户型甚至排屋的在售楼盘，在限购令出台后，就成为了限购的二套房，将不予办理房产登记。周强龙认为，限购令是“休克疗法”，接下来市场或有一波大观望。
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