杭城二手房均价高位盘整 成交价格略涨
<p>刚刚过去的一周，杭州二手房市场成交热度减缓，价格则继续上涨。</p><br />
<p> 上周(8.3~8.9)，五大主城区成交均价再一次爬上了15000元/平方米的高点，达到15004元/平方米，环比前一周(14865元/平方米)上涨0.9%。而杭州二手房成交均价上一次突破1.5万元/平方米，是7月份的第二周，为15076元/平方米。上周总成交量为895套，与前一周(973套)相比减少78套，环比下降8%，日均交易量为127套，周内最高日8月3日成交161套；成交套均面积为78平方米，与前一周82平方米相比减少4平方米。</p><br />
<p> “最近市场需求稍有减弱，尤其是改善换房的。但外地购房者依然保持活跃，200万元以上的物业‘昨天看房，今天下意向金，明天签合同’的现象屡见不鲜。”杭州裕兴城西区域经理章经理表示。而在记者的采访当中，中原地产、我爱我家的一些经纪人因为忙于带客户看房、签约，甚至连简单接受采访的时间都很难抽出来。</p><br />
<p><strong> 江干量价齐升</strong></p><br />
<p> 上周各大区块中以江干区表现最为抢眼。</p><br />
<p> 成交量依次为西湖区239套，占总成交量的27%，位居第一；下城区200套，占总成交量的22%，环比减少2个百分点，位居第二；江干区161套，占总量的18%，位居第三，环比上涨4个百分点，是周成交量上浮最大的一个区；拱墅区160套，占总量的18%，位居第四，环比减少1个百分点；上城区135套，占总量的15%，环比减少1个百分点，位居第五。</p><br />
<p> 而在成交价格上，上涨幅度最大的仍是江干区，其余各区变化不大。</p><br />
<p> 其中上城区16286元/平方米，环比前一周(16692元/平方米)下跌2%；江干区15788元/平方米，环比前一周(14099元/平方米)上涨12%；下城区15336元/平方米，低于前一周(15757元/平方米)421元，下降3%；西湖区14852元/平方米，环比前一周(14805元/平方米)上涨0.3%；拱墅区12758元/平方米，环比前一周(12630元/平方米)上涨1%。</p><br />
<p><strong> 套均面积明显缩小</strong></p><br />
<p> 建筑面积60平方米以下的房源成交379套，占总成交量的42%，环比前一周增加3个百分点，增加最显著；面积60~90平方米的成交270套，占总量的30%，连续三周保持平稳；90~120平方米成交105套，占总成交量的12%，环比前一周减少1个百分点；120平方米以上的成交141套，占总量的16%，环比减少3个百分点。</p><br />
<p> 小户型成交增加，总体的套均成交面积也开始减小。</p><br />
<p> 上周各区的成交套均面积，依次为西湖区83平方米，位居第一，环比缩小5平米；江干区80平方米，位居第二，环比增加1平米；上城区79平方米，位居第三，环比缩小1平米；下城区73平方米，位居第四，环比缩小10平方米；拱墅区71平方米，位居最后，环比缩小3平米。</p><br />
<p><strong> 60~100万元总价成交最俏</strong></p><br />
<p> 上周，总价60万元以下的房源成交177套，占总成交量的20%，环比减少1个百分点；60~100万元的成交最为集中，达到359套，占总成交量的40%，环比上涨6个百分点；总价100~160万元的成交205套，占总量的23%，环比下降1个百分点；160~200万元的成交51套，占总量的6%，与前一周持平；200万元以上的成交103套，占总量的12%，环比下降3个百分点。</p><br />
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