滨江房租暴涨50% 阿里巴巴搬迁引发财富效应

煎饼发表于 2009-7-9 10:00:34

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　　位于滨江的阿里巴巴办公楼正在装修
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<DIV id=enp_pic_detail align=center>　　阿里巴巴办公楼远景</DIV>
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　　8000名城市白领的工作地点发生迁徙，会带来怎样的经济影响？最近，知名网企阿里巴巴就以自己为例给出了一个直接的答案——搬迁目的地的房产价格、租赁价格瞬间上涨，而更多的人正关注着这8000人将带来的消费需求。
 
　　8000员工将过江上班
 
　　两年前，阿里巴巴(中国)基地正式开工建设。该基地位于杭州滨江滨兴路和中河高架桥交会处。按照设计规划，这座占地面积近6万平方米的基地，可同时容纳一万人。
　　昨天，记者赶到该基地。远远的，就看到阿里巴巴极具个性的办公楼群，有的5层，有的6层。在灰、白为主色调的外墙上，偶尔还有一个橙色的飘窗凸出来。现场的工作人员告诉记者，目前，建筑工程已经结束，在建的是装修工程。记者看到，一层的办公楼都已经装上了落地玻璃。为了安全，玻璃上还用白色涂料画出了各种各样引人注意的符号。
　　阿里巴巴的一位工作人员告诉记者，“大体上的搬迁时间已经定了，就在8月份。9月初，我们阿里巴巴成立10周年的庆典要在新基地举行。所以，即使有些部门会稍微晚一点，但肯定在9月之前基本完成搬迁。这次搬到新基地的主要是阿里巴巴公司的人员，估计总人数有8000人。”
 
　　周边房租暴涨50%
 
　　到滨江工作了，不少企业员工打算把家也搬到滨江来，于是租房成为很多人必须考虑的事情。即使只有三分之一的员工到滨江来租房，也有将近3000人。短时间内，需求暴涨，最直接的市场反应就是房租涨价。
　　在阿里巴巴基地边的一个电线杆上，记者看到了好几张招租广告。记者按照其中一个电话联系了广告的张贴人舒先生。他告诉记者，他在距离阿里巴巴公司最近的滨兴小区里有一套房子，三室一厅，简装修，可以出租，价格是2500元/月。记者以价格太高为由，要求降价。舒先生解释说：“最近的价格确实涨得厉害，根本原因就是阿里巴巴要搬迁过来。他们的人太多了，直接把房价抬高了。滨兴小区附近配套一般，也没有什么大工厂。在以前，三室一厅的房子租价1500元/月差不多够了。但现在不一样，阿里巴巴搬来了。他们的员工都来找房子，价格在无形中就抬高了。所以这套房也涨价了。最少2200元。”
　　我爱我家滨江店的工作人员王先生也告诉记者，从6月份开始，滨兴路附近的房子租赁情况非常旺。“之前，我们一个工作人员的最高记录是一个月出租20套房子；可6月份，20套只能垫底了，最高的超过40套。而且，价格也比四五月份要高出40%-50%。前两三个月，从我手里租出去一套南岸晶都的单身公寓，60平方米，精装修，1500元/月；可现在的价格在2000元-2200元之间。我们对这一情况进行调查，结果发现两个原因导致租赁价格上涨：一个是阿里巴巴入驻；另外一个是部分大学毕业生开始工作了，需要住房。综合起来，第一个的影响更加明显。因为，很多租房者就是阿里巴巴的员工。”
 
　　投资客想买房出租
 
　　滨江租赁市场火热，让家住萧山的周先生有些心动。他盘算着，就在阿里巴巴公司附近买一套小房子，然后出租给阿里巴巴的工作人员。这样，既可以抵御可能出现的通胀，又能让自己增加一套物业。
　　6月30日，他通过中介公司找到了一套南岸晶都的房子，面积63平方米，房东开价9600元/平方米。“总价60万元，按照目前的租金，一年可以租2.5万元，年收益大概是4.1%。最重要的是，购置资产可以抵御通胀。”周先生对记者说。
　　7月2日，周先生联系中介公司，决定下单。可中介公司却发现房东已经改主意了。“房东决定不卖了，自己租房子。如果一定要买，也可以。价格提高500元/平方米……”
　　最终，周先生没下单买这套房子。不过他告诉记者：“从阿里巴巴搬迁的过程中，我得到一些启发。觉得跟着大企业搬迁做投资也是一种方式。听说淘宝网今后也要搬到余杭区去。他们现在有大约2000人，几年后很可能也有近万人。如果我在他们的新公司附近买房子，也能达到一样的效果。”
 
 
 
　　无数双眼睛盯着周边商铺
 
　　8000人入住，需要的不仅仅是住房，吃喝拉撒都是问题；同样也都是赚钱的机会。
　　我爱我家的王先生还对记者说：“虽然阿里巴巴公司里有自己的食堂，但年轻人不可能忍受天天吃食堂的生活。所以，周边的餐饮店一定会火起来。同样，美容美发、KTV店也会因为需求而跟进。现在，已经有很多经营者到我们中介公司询问商铺的租赁价格，打周边商铺的‘主意’。只要阿里巴巴一入驻，周边人气旺起来，这一带的店铺就会在一夜之间开出来。”
　　王先生说，现在，阿里巴巴附近的商铺，100平方米的，一年租金要8万元-10万元；一旦业态形成，翻个倍也是可能的。
　　滨兴小区一家干洗店的老板在店门口贴出了招聘的告示。他告诉记者，他已经在附近找到了一家新的店面，准备开个分店，就为阿里巴巴的人提供服务。“到时候，为了吸引生意，我说不定会给阿里巴巴的员工打八折！”
 
　　阿里巴巴员工面临选择
 
　　阿里巴巴从城西搬迁到滨江，对原本在城西已经买房子的员工来说确实是件麻烦事。
　　一位不愿意透露姓名的阿里巴巴员工告诉记者，他已经工作7年了，去年他正式加入阿里巴巴。他在城西买了一套房子，爱人也在城西工作，现在他很烦恼。
　　“从城西到滨江，要走杭州市区两条最繁忙的道路——天目山路、中河高架。很可能每天花在路上的时间就有一个半小时，这肯定会严重影响我的生活质量。所以，我在考虑，是不是该离开阿里巴巴了。”
　　另外一位林先生则比较幸运。去年，他准备买房时，就知道了公司要搬滨江的消息。去年9月26日，他勇敢地下手，在东方郡买了一套89平方米房子。现在，林先生觉得自己的决定超级明智——“一方面，上班方便，骑个自行车就能搞定；另一方面，当时的房价才1万元/平方米，现在已经到1.3万元/平方米了，增值30%以上。接下来，我的任务就是给这套房子找个女主人。”林先生呵呵笑道。
 
　　城西租价应声小跌
 
　　阿里巴巴的一些员工早早地去滨江租房子；于是，一些原本在住的房子也慢慢放出来。记者调查发现，因为房子供应量增加，城西一些原本租价2200元/月的大套，价格暗自降了一两百元。
　　华邦地产品牌部经理周冬临告诉记者，公司的市场挂牌量和房源登记显示，7月初，翠苑一区、二区等翠苑板块的房源出租登记数量已经是6月份的两倍多了；接下来，挂出来的房子肯定越来越多。
　　“从登记数据看，房屋挂牌的时间和位置都比较集中。部分出租房都是同一幢楼的上下邻居，或是同一个小区的住户。”周冬临对记者说，租赁合同通常是提前一个月解约的，这也正好符合阿里巴巴搬迁的计划；所以，估计其中很大一部分是阿里巴巴员工退掉的房子。但他们认为，真正的短期租赁合同解约高峰期应该在九十月份。到时候，根据市场情况，城西的二手房租赁价格还将出现波动。
 
　　名企搬迁改变地块含金量
 
　　浙江大学区域与城市发展研究中心许庆明教授分析认为，像阿里巴巴这样的大企业在城市的大规模转移，带给城市的影响是多方面的。
　　“首先是企业的消费活动。转移势必带来电子商务行业生产链上的消费；所以接下来，和阿里巴巴有业务关系的企业也很可能会侧重与滨江的联系。其次是个人的消费活动。8000名员工的吃住行，无论在哪里都是一个巨大的消费群；有了消费需求，自然会产生供应。第三点则体现在企业的生产活动上。相关的物流运输、设施建设都会有所调整和重新布局。”许庆明说，此外，阿里巴巴搬离城西板块，其他企业有机会进入城西市场，培育出新产业。从杭州未来城市发展的方向看，城西板块可以注入新的活力，而滨江板块也可以借势加快发展。
　　对于一些投资者来说，阿里巴巴搬迁给滨江带来了影响；三五年后，淘宝网搬到余杭也会带来类似影响。如果，投资者能搭上“名企搬家”这趟快车，对于个人投资来说，也是一件好事情。

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