自称“测试需求” 龙湖地产部分房价大降50％
<P> 此前大举推进全国扩张战略的房地产公司无一幸免地遇到了资金缺口，降价回款潮愈演愈烈。近日，有消息称，继万科、恒大之后，房地产市场另一明星企业龙湖地产在北京、成都等地的楼盘在黄金周前后出现大举降价促销，最低价格相比房价峰值的降幅高达50%以上。 </P><P> 龙湖降价之说最初现于网络。9月底至10月初，在龙湖花盛香醍业主论坛，陆续有关于“降价”和“召集老业主向开发商讨回损失”的帖子出现。根据论坛说法，花盛香醍某号楼在今年6月份的开盘均价为13500元，彼时开发商以毛坯房形式销售，但赠送每平方米3000元的精装标准。三个月后，这一栋楼改为直接销售毛坯房，但价格打了五折。 </P>
<P> 随后，记者通过某权威房地产统计机构获得花盛香醍销售数据。数据显示，2008年5月至9月，该楼盘的公寓住宅月成交平均单价分别为13400元、13919元、15064元、15881元和7880元，最高落差幅度超过50%。别墅项目中，花盛香醍同样在7月达到最高销售月均价18465元/平方米，到9月即降至均价10172元/平方米。 </P>
<P> 对于上述降价情况，部分业主认为是开发商有意将装修转毛坯的策略降价，而龙湖地产媒体关系总监顾伟表示，这次的特价推广行为是龙湖一次对刚性需求的测试。“我们拿出少量花园多层公寓做了一次测试，想了解在目前市场低迷的情况下，购房者可以接受的价格底线在哪里。”顾伟介绍，根据测试结果，龙湖发现购房者除了价格之外，对楼盘业态品质、园林规划等仍然十分看重。于是10月后，该楼盘房价已经基本回归8000至9000元/平方米。 </P>
<P> 但从相关交易数字看，价格仍然是促进销售的最主要手段。在均价最高峰的7月和8月，花盛香醍公寓销售套数分别为11套和5套。到9月，均价直降50%后，销售套数达到37套，创开盘以来最高销售量。 </P>
<P> 同样，龙湖在成都的部分楼盘也出现降价情况，其中翠微清波项目在9月同样达到年内最低均价，为5706元/平方米，距年内最高月均价6752元/平方米降15%左右。9月销售量创115套，为年内最高月成交量。 </P>
<P> 而对于前期购房业主可能提出的退房或补偿要求，顾伟表示，无论是相关法律法规还是以往其他企业的降价案例，均没有退房或补偿的说法。 </P>
<P> 另有消息人士透露，龙湖在上海青浦的项目已经进入内部预定阶段。“目前的预售价格相比周边市场并没有提高，但已经介于成本价水平。可预定结果仍不理想。照此情况，龙湖希望在年内全部销售400余套房源的计划可能落空。”上述人士称。 </P>
<P> 去年以来，重庆第一地产品牌龙湖地产即将赴香港上市的说法在业内广泛流传，而传言中的上市时间却一再后延。分析人士指出，龙湖此前的全国扩张战略，同样在为如期上市做项目成绩单的“装点”工作，但目前国际资本市场的一路走低令待上市企业无从规划。“目前各大投资银行都已自顾不暇，怎么能有精力顾及我们的上市工作。”一家待上市企业内部人士称。此前，恒大等企业人士称，数家房企其实已经做好上市的全部准备工作，只等市场形势的好转。 </P>
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